没有委托书签订的购房合同是否有效？

没有委托书签订的购房合同效力需要分情况来看：

首先，若签订合同的人本身就是购房合同的当事人，也就是房子实际的购买方，其亲自签订合同，不存在代理他人的情况。在这种情况下，只要合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个购房合同就是有效的。例如，张三自己购买一套房子，亲自和卖方签订购房合同，即使没有委托书，合同也是有效的。

其次，如果是代他人签订购房合同，没有委托书的情况就比较复杂。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果没有委托书代签购房合同，属于无权代理行为。在这种情况下，如果事后得到被代理人的追认，那么合同对被代理人有效；如果被代理人不追认，那么合同对被代理人不发生效力，相应责任由行为人承担。比如，李四未经王五授权代王五签订购房合同，后来王五认可了李四的行为，那么该合同对王五有效；若王五不认可，合同对王五就没有效力，李四需承担相应责任。

最后，若涉及到一些特殊情况，如房屋买卖涉及到特别授权或代理行为，没有委托书可能会影响合同的有效性。另外，小产权房的购房合同，因违反法律法规的规定，通常是无效的，无论是否有委托书。