没有委托书代签的租赁合同口头委托是否有效?
我最近碰到一个租赁合同的事儿,有人代签了合同但没有委托书,只有口头委托。我就想知道这种情况下合同到底有没有法律效力,会不会影响后续租赁相关的权益,具体该怎么判断它的有效性呢?
展开


没有委托书代签的租赁合同,口头委托的效力需分情况来看: 首先,若代签人没有书面委托书,但实际上获得了被代理人的口头授权,那么该租赁合同处于效力待定状态。这意味着合同的有效性需要进一步确认。如果事后被代理人对代签行为表示认可,那么合同就会成为有效的法律文件。比如,甲口头委托乙代签租赁合同,后来甲明确表示同意乙的代签行为,此时代签的租赁合同就是有效的。法律依据是《中华人民共和国民法通则》第六十五条规定,民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。 其次,如果代签人没有代理权、超越代理权限范围或者代理权已终止后,仍然以被代理人的名义签署租赁合同,且未经被代理人认可,那么该合同是无效的。由此导致的任何损失将由合同的实际签署方自行承担。例如,丙在没有得到甲授权的情况下代甲签订租赁合同,事后甲也不承认丙的代签行为,那么这份合同就是无效的。 最后,从租赁合同本身的性质来看,《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在签订租赁合同时,为了保障双方的权益,最好还是要有明确的书面授权委托书,以避免出现合同效力争议的问题。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




