question-icon 租赁合同在前,委托书在后,委托书是否有效?

我这边签了租赁合同之后,才拿到相关的委托书,心里有点没底。不知道这种情况下委托书能不能起作用,是不是符合法律规定,会不会影响到之前租赁合同的效力,想了解下具体是怎么判定的。
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answer-icon 共1位律师解答

关于租赁合同在前,委托书在后,委托书是否有效的问题,需要分情况来看。 首先,若委托书有委托人的亲笔签字或者加盖了委托人的公章,那么这份委托书是有效的。因为根据《中华人民共和国民法典》第一百六十五条规定,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。在这种情况下,即使委托书在租赁合同之后出具,只要其符合法定形式要求,就具备法律效力,能够对相关代理行为进行授权。 其次,如果委托书没有委托人的签字或者盖章,那么该委托书的效力处于待定状态。在未经权利人追认之前,依据相关法律规定,该委托书尚未产生法律约束力。然而,一旦代理人予以认可,委托书则即刻生效。 需要注意的是,如果涉及到一些特殊情况,比如委托书存在违法等情形,那么即使有签字盖章也可能无效。例如持违法公证委托书卖房,房屋买卖合同对房屋所有人不发生法律效力,但如果构成表见代理,则可能对房屋所有人发生效力。

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