定金合同代签是否有效?

我最近打算买套房子,交定金时因为自己有事走不开,就让朋友代我签了定金合同。现在我有点担心这个代签的合同会不会没有法律效力,想知道这种情况下定金合同到底有没有效呢?
张凯执业律师
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定金合同代签是否有效,需要根据不同情况来判断:


如果是受当事人委托而代签的定金合同,一般是有效的。委托代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,对被代理人发生效力。在这种情况下,代签人需要有明确的授权,例如有委托人出具的书面授权委托书,明确载明代理人的姓名、代理事项、权限和期限等,并由委托人签字或者盖章。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百六十二条:代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。


如果是无权代理人代签的定金合同,相对人不追认的,则定金合同无效。无权代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为。未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认,被代理人未作表示的,视为拒绝追认。例如,甲在没有得到乙授权的情况下,擅自代乙签订定金合同,乙事后也不认可该合同,那么这个合同就是无效的。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百七十一条:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。


另外,定金合同作为一种合同类型,还需要满足一般合同有效的条件,即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。例如,代签人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,且其代签行为未经法定代理人追认的,定金合同无效。同时,定金合同自实际交付定金时成立,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百四十三条:具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。以及第五百八十六条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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