房子定金不是本人签字能不能退？

房子定金不是本人签字能否退还，需要根据具体情况来分析：

首先，要明确一个法律概念，即“代理权”。简单来说，就是一个人有没有得到他人的授权，代表他人去做某件事的权利。在签订定金合同的情境下，如果签字人得到了房屋购买人的明确授权，比如有书面的授权委托书等，那么这个签字就是有效的，定金合同也具有法律效力。在这种情况下，如果没有其他法定的合同无效事由，比如欺诈、胁迫等，定金一般是不能退的。这是基于合同的有效性和定金的担保性质决定的，定金的作用就是保障合同的履行，既然合同有效，购买人就应当按照合同约定履行义务。

其次，如果签字人没有得到授权，也就是没有代理权，那么这个定金合同就属于效力待定合同。所谓效力待定合同，就是合同的效力还不确定，需要看被代理人（也就是房屋购买人）是否追认。如果被代理人在知道这件事后，明确表示认可这个签字行为，那么合同就有效，定金通常不能退；如果被代理人不追认，那么合同就对被代理人不发生效力，这种情况下，定金一般是可以退还的。

法律依据主要是《中华人民共和国民法典》的相关规定。例如，关于代理的规定明确了代理人需要有代理权才能代表被代理人实施民事法律行为；关于效力待定合同的规定，明确了在没有代理权的情况下，合同的效力取决于被代理人的追认。

总之，房子定金不是本人签字能否退还，关键在于签字人是否有代理权以及被代理人是否追认。