房屋代购协议具有法律效力吗
我因为工作太忙没时间亲自去买房，打算找别人帮我代买，想签个房屋代购协议，又怕签了也白搭，没法律效力。所以想问问这房屋代购协议到底有没有法律效力啊，要是有效需要满足哪些条件呢。
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共1位律师解答
房屋代购协议在满足一定条件时是具有法律效力的。首先来解释一下相关法律概念。民事行为能力，简单说就是能独立进行民事活动、承担民事责任的能力。比如，成年人一般具有完全民事行为能力，能独立签合同；未成年人通常不具有完全民事行为能力，签的合同效力可能有问题。意思表示真实，就是签协议时双方都是真心实意，没有欺骗、强迫等情况。公序良俗，就是社会的公共秩序和善良风俗。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于房屋代购协议而言，只要协议双方具有相应的民事行为能力，比如双方都是成年人且精神正常，能清楚自己行为的后果；签协议时都是出于自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等；协议内容不违反法律法规的强制规定，也不违背公序良俗，像不是为了非法目的去代购房屋，那么这样的房屋代购协议就是有效的。 此外，《民法典》第四百六十九条规定当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，房屋代购协议的形式也有多种选择，不局限于书面。但从证据保留等角度考虑，书面协议往往更可靠。如果房屋代购协议违反了上述有效条件，比如一方以欺诈手段让另一方签协议，或者协议目的是为了逃避房产限购政策等非法目的，那么协议可能被认定为无效或效力待定。
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