中介可以代签定金吗?
我最近在考虑买房,和中介接触过程中,谈到了定金的问题。我有点纠结,要是有事没法亲自去签定金合同,中介能不能帮我代签呢?我就想弄清楚在法律层面,中介到底有没有这个代签定金的权利,希望能得到详细准确的解答。
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中介是否可以代签定金,要视具体情况而定。 首先,我们要了解一个法律概念“代理”。简单来说,代理就是一个人(代理人)可以按照另一个人(被代理人)的授权,以被代理人的名义去做一些事情,这些行为产生的法律后果由被代理人承担。 根据《民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。所以,如果您明确授权中介代签定金合同,也就是给了中介代签的权力,那么中介代签的定金合同是有效的。比如您和中介签订了书面的委托协议,明确写明允许中介代您签署定金合同,在这种情况下,中介代签的行为就是有效的,其法律后果由您来承担。 然而,如果您没有给中介这样的授权,中介却代您签了定金合同,这就属于无权代理行为。这种情况下,代签的定金合同一般是无效的,除非您事后认可这个代签行为,也就是进行追认。比如中介没经过您同意就代签了定金合同,您知道后表示同意认可,那么这个合同就从您认可后开始有效。 另外,定金合同还有一些特点。定金合同具有从属性、实践性以及要式性。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 相关概念: 无权代理:就是没有得到被代理人授权,却以被代理人名义进行的代理行为。 追认:被代理人对无权代理行为事后表示认可,使得原本无效的无权代理行为产生法律效力。

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