买房定金需要签合同吗

买房定金不一定要签专门的合同，但签合同是比较稳妥的做法。

首先，解释一下定金合同的概念。定金合同是一种担保合同，就是为了保证买卖双方能按照约定履行房屋买卖这件事。比如说，你和卖家约定好什么时候签购房合同，定金合同就督促双方到时候按约定行动。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。这意味着，即使没有单独签一个名为“定金合同”的文件，只要实际交付了定金，定金合同在法律上也成立了。不过，没有书面合同的话，一旦发生纠纷，可能很难说清楚当时关于定金的具体约定。

所以在实际操作中，最好签订书面合同。在书面合同里，要把定金的数额、交付时间、交付方式等关键内容写清楚。这样，如果有一方不遵守约定，另一方可以依据合同和法律来维护自己的权益。比如，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

总之，虽然法律上不强制必须签专门的定金合同，但从保障自身权益角度出发，签订书面合同并明确各项条款是很有必要的。

相关概念：

定金合同：是一种担保合同，保证双方按约定履行相关债务。

主合同标的额：就是房屋买卖等主合同中涉及的交易金额总数。