question-icon 先交首付不签合同可以吗

最近在考虑买房,售楼处那边说可以先交首付,合同过段时间再签。我有点犹豫,不知道这样操作有没有问题,所以想问问先交首付不签合同到底行不行,有什么风险或者需要注意的地方吗?
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answer-icon 共1位律师解答

先交首付不签合同在法律上是可以的。房屋买卖双方对购房事项达成一致意见后,即使没有签书面合同,但交首付这一行为表示购房合同义务的履行,意味着合同成立,当事人会受合同内容的约束,因为合同不仅可以是书面的,也可以是口头的。 不过,这种做法存在诸多风险。比如可能遭遇一房二卖,卖家将房子又卖给他人;房屋可能不按时交付,买家权益难以保障;房屋出现质量问题时,也可能因无合同明确约定而维权困难。而且,合同未签还可能导致约定不明,像首付款是否全部缴纳、所交首付款中是否含部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付等问题,都可能产生交易风险。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第四百七十一条规定,当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式 。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 如果不签合同,买受人应要求出卖人开具收据,或者签订认购书,进行网签等。开具收据能证明已交付首付这一事实;认购书可以对购房相关重要事项如房屋基本情况、价格、付款方式等先进行初步约定;网签则能让交易在一定程度上得到监管,保障交易安全。总之,虽然先交首付不签合同可行,但为了更好地保障自身权益,建议尽快签订正式合同。

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