question-icon 房屋买卖时没有签合同的定金有效吗

我最近在考虑买一套房子,和卖家谈好了价格,也给了卖家一笔定金,但当时没签合同。现在有点担心,这没签合同的定金到底有没有效啊?要是后面出了问题,我的权益能得到保障吗?就想了解下这种没签合同只交了定金的情况,在法律上是怎么认定的 。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋买卖时没有签合同,定金是否有效需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。不过在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 所以,如果在房屋买卖中,虽然没有签订书面合同,但是买家已经实际交付了定金,卖家也接受了,那么可以认为双方以实际行动达成了关于定金的约定,定金合同是有效的。比如,你给了卖家现金定金,卖家当场收下并出具了收条,这就表示接受了定金。而且《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金合同自实际交付定金时成立。 但是要注意,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。例如房屋总价100万,那么定金最多只能约定20万 ,如果约定了30万定金,超出的10万是不具有定金效力的。 另外,这种没有签订书面合同就交付定金的情况,对交定金一方是有一定法律风险的。因为没有书面合同明确双方具体权利义务,一旦发生纠纷,举证会比较困难。比如对于房屋交付时间、付款方式等重要内容没有书面约定,双方可能会产生争议。所以,为了保障自身权益,在交付定金后,还是应当尽快签订书面的房屋买卖合同 。

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