房屋买卖时没有签合同的定金有效吗

房屋买卖时没有签合同，定金是否有效需要分情况来看。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。不过在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

所以，如果在房屋买卖中，虽然没有签订书面合同，但是买家已经实际交付了定金，卖家也接受了，那么可以认为双方以实际行动达成了关于定金的约定，定金合同是有效的。比如，你给了卖家现金定金，卖家当场收下并出具了收条，这就表示接受了定金。而且《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时成立。

但是要注意，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如房屋总价100万，那么定金最多只能约定20万 ，如果约定了30万定金，超出的10万是不具有定金效力的。

另外，这种没有签订书面合同就交付定金的情况，对交定金一方是有一定法律风险的。因为没有书面合同明确双方具体权利义务，一旦发生纠纷，举证会比较困难。比如对于房屋交付时间、付款方式等重要内容没有书面约定，双方可能会产生争议。所以，为了保障自身权益，在交付定金后，还是应当尽快签订书面的房屋买卖合同 。