土地出让金该如何计算？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。简单来说，就是使用土地要给政府交的费用。

计算土地出让金，有多种情况和方式。对于已购公有住房和经济适用房上市出售补交土地出让金，一般按照出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额来计算。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

在实际计算中，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的计算公式为：补交土地出让金=标定地价（元/平方米）×缴纳比例（≥40%）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数。标定地价是政府根据土地的不同情况评估出来的价格；缴纳比例一般不低于40%；上市房屋分摊土地面积是指房屋所占有的土地面积；年期修正系数是考虑土地使用剩余年限的一个调整系数。

如果是新增建设用地办理出让，出让金按照基准地价平均标准的40%计算。基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

另外，对于通过招标、拍卖、挂牌等方式出让的土地，土地出让金就是竞得人最终的成交价格。这是因为在这种出让方式下，土地使用权由众多竞买人竞争，最终价高者得，成交价格就是土地出让金。

总之，土地出让金的计算要根据土地的不同性质、取得方式等因素综合确定。在涉及土地出让金计算和缴纳时，最好咨询当地的土地管理部门，以确保准确计算和合规缴纳。