土地出让净收益如何计算？

土地出让净收益指的是政府在出让土地过程中，扣除相关成本费用之后所获得的实际收益。简单来说，就是土地出让拿到的钱，去掉为了出让这块土地花出去的各种成本后剩下的部分。

在计算土地出让净收益时，主要依据的公式为：土地出让净收益 = 土地出让总价款 - 土地出让成本。土地出让总价款就是土地受让方按照土地出让合同支付给政府的全部价款。这是出让土地获得的收入。

土地出让成本则包含多个方面。一是土地取得成本，这指的是政府为了获取土地使用权而支付的费用，像对土地所有者进行的征地补偿费、拆迁安置费等。比如在农村征收土地，要给农民土地补偿费、安置补助费等；在城市拆迁房屋，要对被拆迁户进行补偿安置。二是土地开发成本，就是对土地进行开发整理所投入的费用，包括对土地进行三通一平（通水、通电、通路和场地平整）、五通一平甚至七通一平的建设费用。例如修建道路、铺设水电管线等费用。三是相关税费，政府在土地出让过程中需要缴纳的各种税费，如土地增值税、契税等。

虽然有这样的计算原则，但在实际操作中，各地可能会根据自身情况，在成本核算范围和标准上存在一定差异。比如有些地方可能会把土地出让过程中的中介服务费、审计费等也纳入成本范畴。所以在具体计算土地出让净收益时，要结合当地的相关政策规定来进行。