2024年土地出让金标准是怎样的?
我最近在考虑购置一块土地,但是不太清楚2024年土地出让金的标准。想了解一下这个标准是如何确定的,是全国统一还是各地不同,不同用途的土地出让金标准又有哪些差异,希望能得到详细解答。
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土地出让金,简单来说,就是国家把国有土地使用权在一定年限内让给土地使用者,土地使用者要支付的那笔钱。这可是地方财政收入的重要组成部分。 2024年土地出让金标准在不同情形下有不同算法。要是有实际成交价格,并且这个价格不低于所属等级基准地价均值,那就按照成交价格不低于40%来计算出让金;要是成交价格比基准地价均值低,就得依据全部地价的40%来计算。 当划拨土地使用权转让且要办出让手续时,出让方得按照基准地价均值的40%来计算。要是通过上述方法算出的土地出让金金额,土地使用权受让方有不同意见,能委托有资质的土地估价机构评估,然后按照评估价格的40%作为土地出让金的计算依据。 另外,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,得先把成本价格换算成市场土地价格,接着按照不低于40%的标准来计算。这里还有个规定,划拨土地使用权的成本价格在土地总价格里所占比例最高不能超过60%。 不同类型的土地也有特别规定,比如个人住房划拨国有建设用地使用权转让:1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金;1990年5月19日(含当日)以后取得的,按60%收取。已购公有住房等特定情况转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。 《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规是土地出让金标准制定和执行的依据。各地在遵循这些法律规定的基础上,还会结合当地实际情况,比如土地位置、用途、市场供需、配套设施等因素,对土地出让金标准进行调整 。所以不同地区、不同用途的土地出让金标准会有所不同。

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