2024年土地出让金标准是怎样的？

土地出让金，简单来说，就是国家把国有土地使用权在一定年限内让给土地使用者，土地使用者要支付的那笔钱。这可是地方财政收入的重要组成部分。

2024年土地出让金标准在不同情形下有不同算法。要是有实际成交价格，并且这个价格不低于所属等级基准地价均值，那就按照成交价格不低于40%来计算出让金；要是成交价格比基准地价均值低，就得依据全部地价的40%来计算。

当划拨土地使用权转让且要办出让手续时，出让方得按照基准地价均值的40%来计算。要是通过上述方法算出的土地出让金金额，土地使用权受让方有不同意见，能委托有资质的土地估价机构评估，然后按照评估价格的40%作为土地出让金的计算依据。

另外，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，得先把成本价格换算成市场土地价格，接着按照不低于40%的标准来计算。这里还有个规定，划拨土地使用权的成本价格在土地总价格里所占比例最高不能超过60%。

不同类型的土地也有特别规定，比如个人住房划拨国有建设用地使用权转让：1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金；1990年5月19日（含当日）以后取得的，按60%收取。已购公有住房等特定情况转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规是土地出让金标准制定和执行的依据。各地在遵循这些法律规定的基础上，还会结合当地实际情况，比如土地位置、用途、市场供需、配套设施等因素，对土地出让金标准进行调整 。所以不同地区、不同用途的土地出让金标准会有所不同。