自然人出租房屋如何开发票？
我有套房子出租出去了，租户要求开发票，我从来没处理过这种事，不知道该怎么操作。是自己能开还是得去什么地方开？需要准备啥材料？整个流程是咋样的？希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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自然人出租房屋开发票，主要有两种方式，一种是自行开具，另一种是前往税务机关代开。
自行开具的话，前提是自然人需要先办理税务登记或临时税务登记，之后就可以领取发票并自行开具。不过，这一方式对于很多自然人来说可能操作起来较为复杂，因为办理税务登记等手续涉及到一些专业流程和资料准备。
若选择前往税务机关代开发票，具体流程如下：首先，要准备好相关材料，通常包括身份证、租赁合同等，这些材料能证明出租房屋的事实和相关信息。然后，前往当地的税务机关办税服务厅，在那里填写代开发票申请表，将自己的身份信息、房屋租赁信息等填写清楚。税务机关在审核通过后，会按照规定征收相关税费，比如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。不同地区对于这些税费的征收标准可能会有所差异。以增值税为例，如果月租金收入未超过10万元，免征增值税；超过10万元的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。最后，缴纳完税费后，税务机关就会为其代开增值税发票。
依据《中华人民共和国发票管理办法》第十六条规定，需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。