房屋租赁费如何开票？
我把自己的一套房子租出去了，租户要求我提供房屋租赁发票。我不太清楚具体该怎么操作，是去税务局代开 ，还是可以自己开？开票需要准备什么材料？税率是多少？这些问题都让我很困惑，希望能得到解答。
张凯执业律师
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房屋租赁费开票涉及到多个方面，下面为您详细介绍。
首先，要确定开票主体。如果是个人出租房屋，通常不能自行开具发票，需要到房屋所在地的税务机关代开发票；要是企业出租房屋，在办理了税务登记并领取发票领购簿后，就可以自行开具增值税发票。
对于个人出租住房代开发票，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，月租金收入为5000元，应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%，即5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。企业出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
其次，准备开票所需材料。个人代开发票时，一般需要携带身份证、租赁合同原件及复印件、房产证原件及复印件等资料。企业自行开票，需要确保税控设备已安装并正常使用，同时准备好租赁合同等相关业务资料。
最后，了解开票流程。个人到税务机关代开发票，要先填写代开发票申请表，提交相关资料，税务机关审核通过后，缴纳相应税款，即可开具发票。企业自行开票，登录税控开票软件，按照系统提示填写购买方信息、租赁服务信息、金额等内容，然后打印发票。总之，在开具房屋租赁发票时，要严格按照相关法律法规执行，确保发票的真实性和合法性。