租房税票怎么开，税率是多少？
我把房子租出去了，租户要求我提供租房税票。我不太清楚这税票该怎么开，而且税率是多少也完全不了解。有没有懂行的能给我讲讲具体的开票流程和对 应的税率呀？
张凯执业律师
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下面为您详细介绍租房税票的开具方法和相应税率。
首先来说说租房税票怎么开。租房税票也就是房屋租赁发票，开具方式一般有两种。一种是房东自己前往当地的税务机关代开发票。您需要带上身份证、房产证、租赁合同等相关材料到税务机关的办事窗口，填写代开发票申请表，税务机关在审核您提供的材料无误后，就会为您代开租房税票。另一种方式是通过电子税务局线上申请代开。您可以登录当地的电子税务局网站或手机APP，按照系统提示进行注册登录，然后找到代开发票的模块，依次录入房屋租赁的相关信息，比如出租方和承租方的身份信息、租赁金额、租赁期限等，上传相关的证明材料，提交申请后，等待税务机关审核，审核通过后，您可以选择邮寄发票或者自行到指定地点领取。
接着是租房税票的税率问题。这需要区分不同的情况。如果出租的是住房，根据相关规定，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。房产税则是按租金收入的4%征收。个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。如果出租的是非住房，增值税按照5%的征收率计算应纳税额，即应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。房产税是按租金收入的12%征收。个人所得税按照财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。另外，印花税按照租赁合同金额的 千分之一缴纳。这里依据的主要是《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规。