个人出租房屋开票税率是多少？

我自己有套房子出租出去了，租户要求我开发票。我不太清楚个人出租房屋开票的税率是怎么算的，也不知道具体是多少。有没有懂行的朋友能给我讲讲，这个税率是固定的，还是会根据不同情况有变化呢？

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#房屋出租税率

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个人出租房屋开票涉及到多种税种，不同税种的税率和计算方式也有所不同，以下为你详细介绍：增值税方面，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。如果个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。房产税方面，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人所得税方面，按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得以每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。此外，还有城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

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