房屋租赁发票代开的税率是多少？
我把自己的房子租出去了，租户要求我提供房屋租赁发票 。我打算去代开发票，但是不清楚税率是怎样的。想了解一下，房屋租赁发票代开税率到底是多少呢，是固定的一个数值，还是会根据不同情况有所变化？
张凯执业律师
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房屋租赁发票代开的税率会根据不同的主体和情况而有所不同。
对于个人出租住房代开发票：按照相关规定，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。并且在缴纳增值税的同时，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费，这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。比如城市维护建设税，根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。此外，个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
对于个人出租非住房（如商铺、写字楼等）代开发票：增值税按照5%的征收率计算应纳税额。同样需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费，计税依据和住房情况相同。个人所得税方面，按照财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
对于企业出租房屋代开发票：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。企业还需要根据实际缴纳的增值税缴纳相应的附加税费，并且企业出租房屋取得的收入应计入企业应纳税所得额，缴纳企业所得税。