question-icon 房屋租赁发票代开的税率是多少?

我把自己的房子租出去了,租户要求我提供房屋租赁发票。我打算去代开发票,但是不清楚税率是怎样的。想了解一下,房屋租赁发票代开税率到底是多少呢,是固定的一个数值,还是会根据不同情况有所变化?
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房屋租赁发票代开的税率会根据不同的主体和情况而有所不同。 对于个人出租住房代开发票:按照相关规定,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。并且在缴纳增值税的同时,还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费,这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。比如城市维护建设税,根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。此外,个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 对于个人出租非住房(如商铺、写字楼等)代开发票:增值税按照5%的征收率计算应纳税额。同样需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费,计税依据和住房情况相同。个人所得税方面,按照财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。 对于企业出租房屋代开发票:一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。企业还需要根据实际缴纳的增值税缴纳相应的附加税费,并且企业出租房屋取得的收入应计入企业应纳税所得额,缴纳企业所得税。

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