question-icon 个人出租开专票的税率是多少?

我个人有套房子出租了,租户要求我开增值税专用发票。我不太清楚这方面的规定,想知道个人出租开专票的税率到底是多少,不同情况会不会有不同的税率,希望懂的人给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

个人出租开专票涉及到不同的情况,对应的税率也有所不同。 首先是个人出租不动产(不含住房),按照《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定,征收率为5%。这里所说的不动产,比如商铺、写字楼等,当个人将其出租并开具专用发票时,就按照5%的征收率来缴纳增值税。也就是说,如果出租这些非住房性质的不动产取得了一定的租金收入,要以这个收入为基数,按照5%的比例来计算应缴纳的增值税税额。 而个人出租住房的情况有所不同。依据相关税收政策,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如,个人出租自己居住用的房屋,在开具增值税专用发票时,虽然征收率名义上是5%,但实际计算缴纳税款的时候是按照1.5%来算的。这是国家为了鼓励住房租赁市场发展而给出的优惠政策。 此外,在城市维护建设税方面,它是以增值税税额为计税依据,税率根据不同地区有所差异。市区的税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%。教育费附加则按照增值税税额的3%征收,地方教育附加一般是按照增值税税额的2%征收。

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