公寓出租发票税率是多少？
我有一套公寓出租出去了，租户要求我提供发票。我不太清楚开具公寓出租发票的税率是多少，想了解一下这个税率是根据什么来定的，具体的税率标准是怎样的，有没有相关的优惠政策之类的。
张凯执业律师
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公寓出租发票税率需要区分不同的情况来看。
首先从纳税人类型来讲，分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人出租不动产，按照相关规定，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则应适用一般计税方法，税率为9%。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。
小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里的规定也是出自财税〔2016〕36号文件。
另外，在一些税收优惠政策方面，如果小规模纳税人月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。这是依据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）。
总之，公寓出租发票税率要综合纳税人类型、不动产取得时间等多种因素确定，同时还要关注相关的税收优惠政策，以准确计算纳税金额。