个人开住房租赁费发票税率是多少？
我有一套闲置住房出租出去了，租户要求我提供租赁费发票。我不太清楚个人开住房租赁费发票的税率 是怎么算的，想了解下具体是多少，是有统一标准，还是会根据不同情况变化呢？
张凯执业律师
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个人开住房租赁费发票涉及到多种税种，不同税种有不同的税率规定。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。如果超过10万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
再者是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为4%。也就是说，按照租金收入乘以4%来计算应缴纳的房产税。
还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算：每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。