question-icon 个人开住房租赁费发票税率是多少?

我有一套闲置住房出租出去了,租户要求我提供租赁费发票。我不太清楚个人开住房租赁费发票的税率是怎么算的,想了解下具体是多少,是有统一标准,还是会根据不同情况变化呢?
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answer-icon 共1位律师解答

个人开住房租赁费发票涉及到多种税种,不同税种有不同的税率规定。 首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。如果超过10万元,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。 再者是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为4%。也就是说,按照租金收入乘以4%来计算应缴纳的房产税。 还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算:每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 印花税方面,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

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