房租费开票要交多少税？
我把自己的房子租出去了，租户要求我开发票。我不太清楚房租费开票得交多少税，也不知道这个税是咋算的。有没有懂行的能给我讲讲，这房租费开票到底要交多少税啊？
张凯执业律师
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房租费开票涉及多种税费，不同主体（个人或企业）、不同情况（住房或非住房）所缴纳的税费及税率有所不同。以下为您详细介绍：
首先是增值税。个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。而小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，按照一般计税方法计算应纳税额。这里的依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。
其次是房产税。个人出租住房，不区分用途，按 4％的税率征收房产税；出租非住房，以租金收入 12％计算缴纳房产税。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。依据是《中华人民共和国个人所得税法》。
另外还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用 途，免征城镇土地使用税。
企业出租房屋涉及的税费与个人略有不同，主要包括增值税、房产税、企业所得税等。企业应根据自身情况，按照相关税收法规的规定计算缴纳税款。