question-icon 出租房开票税率是多少?

我有一套房子出租了,租户要求我开发票。我不太清楚出租房开票的税率情况,想知道到底是多少,是按什么标准来算的,不同情况税率会不会不一样,希望懂的人能给我讲讲。
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出租房开票税率会根据不同的情况有所不同,下面为您详细介绍: ### 增值税方面 个人出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,其他个人出租住房,应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。比如,月租金收入是 5000 元,那么应缴纳的增值税=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5% = 5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43 元。 个人出租非住房,按照 5%的征收率计算应纳税额。同样依据上述办法,其他个人出租不动产(不含住房),按照 5%的征收率计算应纳税额。若月租金收入 8000 元,应缴纳的增值税=8000÷(1 + 5%)×5%≈380.95 元。 ### 房产税方面 个人出租住房,不区分用途,按 4%的税率征收房产税。根据《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,按 4%的税率征收房产税。若月租金 5000 元,每月应缴纳房产税=5000×4% = 200 元。 个人出租非住房,以租金收入 12%计算缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为 12%。若月租金 8000 元,每月应缴纳房产税=8000×12% = 960 元。 ### 个人所得税方面 个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过 4000 元的,减除费用 800 元;4000 元以上的,减除 20%的费用,其余额为应纳税所得额。例如月租金 3000 元,应纳税所得额=3000 - 800 = 2200 元,若出租的是住房,应缴纳个人所得税=2200×10% = 220 元。

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