question-icon 房租税点是多少个点?

我有套房子出租出去了,租户要求开发票,我不太清楚房租税点到底是多少。想问下不同情况下房租税点是怎么规定的,具体是几个点呢?
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  • #房租税点
answer-icon 共1位律师解答

房租税点指的是在出租房屋时需要缴纳的各类税费所对应的税率。房租涉及的税种以及税点,会根据不同的情况而有所不同。 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。比如,月租金收入是5000元(含税),应缴纳的增值税就是5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。而个体工商户和其他个人出租非住房(商铺、写字间等),按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税;出租非住房的,税率为12%。 还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 另外,城市维护建设税、教育费附加等税费,通常是以增值税为计税依据,根据不同地区有不同的税率。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率一般为3%。

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