房租税点是多少个点？
我有套房子出租出去了，租户要求开发票，我不太清楚房租税点到底是多少。想问下不同情况下房租税点是怎么规定的，具体是几个点呢？
张凯执业律师
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房租税点指的是在出租房屋时需要缴纳的各类税费所对应的税率。房租涉及的税种以及税点，会根据不同的情况而有所不同。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。比如，月租金收入是5000元（含税），应缴纳的增值税就是5000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 71.43元。而个体工商户和其他个人出租非住房（商铺、写字间等），按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税；出租非住房的，税率为12%。
还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
另外，城市维护建设税、教育费附加等税费，通常是以增值税为计税依据，根据不同地区有不同的税率。城市维护建设税税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率一般为3%。