租房开票税费如何计算？

在租房开票时，涉及到的税费种类和计算方式会根据不同的情况有所差异。以下为你详细介绍。

首先是增值税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。比如，月租金含税收入是5000元，那么增值税应纳税额就是5000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 71.43元。如果是个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。

其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据，根据所在地区不同税率有所不同。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。若前面例子中是在市区，增值税是71.43元，那么城市维护建设税就是71.43×7% ≈ 5元。

教育费附加和地方教育附加也是以增值税税额为计税依据。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。继续用前面例子，教育费附加就是71.43×3% ≈ 2.14元，地方教育附加就是71.43×2% ≈ 1.43元。

个人所得税方面，个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。若月租金收入是5000元，应纳税所得额就是5000×（1 - 20%） = 4000元，个人所得税就是4000×10% = 400元。如果出租的是非住房，税率为20%，计算方式相同。

另外，还有房产税。个人出租住房，按租金收入的4%征收房产税；出租非住房，按租金收入的12%征收房产税。若月租金5000元是住房，房产税就是5000×4% = 200元；若是非住房，房产税就是5000×12% = 600元。

印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照租赁金额的千分之一贴花。若月租金5000元是非住房，印花税就是5000×0.1% = 5元。