婚前买的房子还在还贷中,婚后属于共同财产吗?

我和伴侣准备结婚,我婚前贷款买了房,婚后我们可能会一起还房贷。我想知道这种情况下,这个房子会不会变成夫妻共同财产呢?如果离婚的话,房子又该怎么分呢?
张凯执业律师
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婚前买的房子还在还贷中,婚后是否属于共同财产,需要分情况来看:


首先,如果一方在婚前首付并独自承担还贷责任,且婚后继续独自承担还贷责任,那么该房产通常属于该方个人所有。这是因为房产的产权归属通常以购房时间为准,婚前购买的房子,其产权属于购买方个人。


其次,如果一方婚前首付,但婚后双方共同承担还贷责任,那么还贷部分以及房产的增值部分将被视为夫妻共同财产。虽然房产本身在婚前就已购买,但婚后用夫妻共同财产偿还贷款,这部分资金及其对应的房产增值部分就具有了夫妻共同财产的属性。比如,夫妻婚后共同用工资收入偿还房贷,工资属于夫妻共同财产,那么相应的还贷部分及增值部分也就成为共同财产。


最后,如果双方婚前共同首付,婚后共同还贷,则该房产被视为夫妻共同财产。


法律依据方面,根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


另外,如果夫妻双方在婚后对该房产有特殊约定,约定该房产在婚后属于共同财产,那么就按照约定处理。在处理这类房产问题时,应注意保留还贷记录、购房合同等相关证据,以证明各自的贡献和房产的性质。

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