question-icon 婚前购买的贷款房子婚后算共同财产吗?

我和另一半准备结婚,但我对婚前购买贷款房子婚后的财产归属问题存在疑惑。比如一方婚前贷款买房,婚后两人一起还房贷,这种情况房子到底算不算共同财产呢?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前购买的贷款房子婚后是否算共同财产,需要根据不同情况来判断: 首先,如果是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,这种情况下房子一般认定为登记一方的个人财产。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理;若不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。同时,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,如果婚前贷款买的房子在婚后登记在夫妻双方名下,那么该房子属于夫妻共同财产。因为这种登记行为可以视为双方对房产归属的一种约定,表明双方都对该房产享有权益。 最后,如果婚前贷款买的房子在结婚前就已经还清贷款,那么该房子通常属于一方的个人财产。这是基于《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

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