婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗？
我和另一半准备结婚，但对于婚前一方贷款买的房子婚后的财产归属问题有些疑惑。比如婚后可能会一起还贷款，也可能是一方继续还贷，不知道这种不同的还贷情况，以及房产登记情况等会对房子的财产归属产生怎样的影响，想了解清楚具体的判定标准。
张凯执业律师
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婚前贷款买的房子婚后是否算共同财产，需要根据不同情况来判断，以下为你详细分析：
首先，看房产登记情况。如果房产仅登记在贷款购房一方名下：
- 若婚后是用夫妻共同财产还贷，虽然房产一般认定为产权登记方的个人财产，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。这是因为婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，是夫妻双方共同努力的结果。
- 若婚后一直是以贷款购房一方个人的财产还贷，且当事人之间没有特别约定的，那么该房产通常属于贷款购房一方的个人财产。
其次，如果房产登记在夫妻双方名下，无论婚后是一方还贷还是双方共同还贷，该房产都视为夫妻共同财产。因为房产登记在双方名下，表明双方对该房产有共同的所有权。
最后，若婚前是双方共同贷款购房用于婚后共同生活，即便房产登记在一方名下，该房产也归夫妻共同所有。
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