question-icon 婚前贷款买的房子婚后算共同财产吗?

我和另一半准备结婚,但对于婚前一方贷款买的房子婚后的财产归属问题有些疑惑。比如婚后可能会一起还贷款,也可能是一方继续还贷,不知道这种不同的还贷情况,以及房产登记情况等会对房子的财产归属产生怎样的影响,想了解清楚具体的判定标准。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前贷款买的房子婚后是否算共同财产,需要根据不同情况来判断,以下为你详细分析: 首先,看房产登记情况。如果房产仅登记在贷款购房一方名下: - 若婚后是用夫妻共同财产还贷,虽然房产一般认定为产权登记方的个人财产,但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。这是因为婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,是夫妻双方共同努力的结果。 - 若婚后一直是以贷款购房一方个人的财产还贷,且当事人之间没有特别约定的,那么该房产通常属于贷款购房一方的个人财产。 其次,如果房产登记在夫妻双方名下,无论婚后是一方还贷还是双方共同还贷,该房产都视为夫妻共同财产。因为房产登记在双方名下,表明双方对该房产有共同的所有权。 最后,若婚前是双方共同贷款购房用于婚后共同生活,即便房产登记在一方名下,该房产也归夫妻共同所有。

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