租房普票税点多少有什么最新规定？
我最近租了套房子，房东说要给我开租房普票，但不清楚税点是多少。也不知道最新规定是怎样的，怕被坑，所 以想问问现在租房普票税点到底是按照什么标准来收的，具体多少呢？
张凯执业律师
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在了解租房普票税点之前，我们先明确几个概念。普通发票是在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的收付款凭证。对于租房来说，开具普通发票就意味着房东要按照规定缴纳相应的税款。
根据我国现行税收相关规定，不同主体出租房屋，开具普通发票的税点是不同的。
首先是个人出租住房。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，月租金收入为5000元，那么应缴纳的增值税就是5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。此外，还可能涉及到房产税，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。还有个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
其次是单位出租住房。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的住房，按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人出租住房，按照5%的征收率计算应纳税额。单位出租住房同样需要缴纳房产税，税率为12%。
另外，如果月租金收入未超过10万元的，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局 公告2019年第4号），免征增值税。总之，租房普票税点要根据出租主体、房屋性质以及租金收入等多种因素来确定。