question-icon 租房开票需要交多少税?

我租了一套房子给别人,对方要求开发票。我不太清楚租房开票要交多少税,想了解下具体的税费情况,比如不同类型的房子(住宅、商业用房)在开票时交税有什么区别,税率分别是多少等。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,租房开票涉及到多种税种,不同情况交税数额有所不同。下面从个人出租住房和个人出租非住房(如商业用房)两个方面来分析。 首先是个人出租住房。增值税方面,按照《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。若超过10万元,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 房产税方面,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 个人所得税方面,依据《中华人民共和国个人所得税法》,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 然后是个人出租非住房。增值税上,若月租金收入未超过10万元,免征增值税;超过10万元,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。 房产税按照12%的税率征收。个人所得税按照20%的税率征收,计算方式同出租住房类似,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。此外,还可能涉及印花税等其他税种,具体可咨询当地税务机关。

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