租房开票需要交多少税？
我租了一套房子给别人，对方要求开发票。我不太清楚租房开票要交多少税，想了解下具体的税费情况，比如不同类型的房子（住宅 、商业用房）在开票时交税有什么区别，税率分别是多少等。
张凯执业律师
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在我国，租房开票涉及到多种税种，不同情况交税数额有所不同。下面从个人出租住房和个人出租非住房（如商业用房）两个方面来分析。
首先是个人出租住房。增值税方面，按照《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。若超过10万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。
房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
然后是个人出租非住房。增值税上，若月租金收入未超过10万元，免征增值税；超过10万元，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
房产税按照12%的税率征收。个人所得税按照20%的税率征收，计算方式同出租住房类似，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。此外，还可能涉及印花税等其他税种 ，具体可咨询当地税务机关。
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