安置房有房产证没有土地证能买吗?

我看到一套安置房,它有房产证但是没有土地证。我有点心动想买下来,但又担心这样的房子购买后会不会有什么问题,比如产权方面、后续交易之类的。所以想问问大家,这种有房产证没土地证的安置房到底能不能买啊?
张凯执业律师
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首先,我们要明白房产证和土地证各自代表的含义。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也就是房屋归属的凭证。而土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。


对于安置房有房产证没有土地证是否能买,需要分情况来看。


一种情况是,有些地方实行了不动产统一登记制度,将房产证和土地证合二为一,变成了不动产权证书。如果是这种情况,有房产证但没有单独的土地证,可能是因为已经完成了两证合一。依据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会将房屋和土地的相关信息统一登记在不动产权证书上,这样的安置房在产权方面是相对清晰和有保障的,一般是可以购买的。


另一种情况,如果当地还未实行两证合一,安置房只有房产证没有土地证,那么购买时就存在一定风险。没有土地证可能意味着土地的性质和来源不明确,比如土地可能是划拨性质,在转让时需要补缴土地出让金。根据《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。而且,没有土地证在后续进行房屋再次交易、抵押等行为时,可能会遇到阻碍。


所以,在购买有房产证没有土地证的安置房时,一定要谨慎。建议先向当地的不动产登记部门咨询该房屋的土地情况,了解土地性质、是否需要补缴费用等问题。同时,在购房合同中明确相关事项,保障自己的合法权益。

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