婚内赠与后房屋出售是否需要交税?

我和伴侣在婚姻期间,他把一套房子赠与给我了。现在我打算把这套房子卖出去,不知道这种婚内赠与得来的房子,出售的时候需不需要交税呢?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在法律层面,婚内赠与后房屋出售是否交税需要分情况来看。首先,我们来了解几个相关的法律概念。个人所得税,简单来说,就是个人因取得收入而需要向国家缴纳的一种税;增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税;契税则是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。


根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,如果该房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过五年,那么出售时免征个人所得税。也就是说,如果这套婚内受赠的房子是你家庭唯一的住房,并且从受赠到出售时间超过了五年,就不用缴纳个人所得税。但如果不满足这两个条件,就可能需要按照“财产转让所得”缴纳个人所得税,一般是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来计算。


对于增值税,按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购买时间是可以包含受赠前的购房时间的。所以如果这套房子受赠前购买时间已经超过2年,出售时就不用缴纳增值税。


契税方面,在婚内赠与环节,根据相关规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。而在出售环节,契税是由买方缴纳的,卖方不用缴纳。综上所述,婚内赠与后房屋出售是否交税以及交多少税,要依据具体情况和相关法律规定来确定。

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