夫妻过户房子需要交税吗?

我和我爱人想把房子过户到对方名下,不知道这种夫妻之间的房子过户需不需要交税。要是要交税的话,具体交哪些税,税率是多少呢?不太了解这方面的法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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夫妻过户房子是否需要交税,要分情况来看。


首先,我们来了解一下“夫妻过户房子”在法律上的含义。夫妻过户房子,一般是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方将房屋的所有权从一方转移到另一方名下,或者增加、减少共有人等情况。


根据我国相关税收法律规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。这一规定依据的是《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。


对于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。夫妻之间的房产过户属于家庭财产分割的范畴,所以也是免征增值税的。


在个人所得税方面,《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》明确,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税。


印花税方面,根据《印花税暂行条例》,房屋产权转移书据需要缴纳印花税,但夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征印花税。而对于婚内的夫妻房产过户,目前并没有明确的统一免税政策,不过部分地区可能有相关的优惠政策,具体要以当地税务部门规定为准。


总的来说,夫妻过户房子在契税、增值税和个人所得税方面通常是免税的,但印花税可能因地区而异。在办理过户手续时,建议向当地的税务机关和不动产登记部门详细咨询,以了解具体的税收政策和办理流程。

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