安置房能买吗?有房本吗?

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张凯执业律师
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安置房能不能买以及是否有房本,都不能一概而论。


首先来说安置房是否有房本。通常情况下,经过合法建设和分配的安置房,在满足一定条件后是可以办理房产证的。这需要安置房的建设符合相关规划和审批程序,并且在安置过程中完成相关产权登记手续。一般要等安置项目整体竣工验收合格,由开发商或相关部门办理初始登记后,被安置人提供安置协议、身份证明、完税证明等材料,向房屋登记部门申请才能办理房产证。不过,如果安置房存在违法建设、土地权属不清等问题,那就可能办不了房产证。比如早年有些地方政府异地划拨一块地自建的安置房,相关报建及验收手续不全,就可能没有房产证或者一栋只有一个证 。


再讲讲安置房能不能买。购买安置房是存在一定风险的。一方面是政策风险,按照相关法规及政策规定,没有进行产权登记的安置房无法上市交易,这样的买卖不受政策允许,会受到限制甚至被视为无效。另一方面是价格风险,很多安置房买卖是在签订拆迁安置协议但房子尚未交付时进行的,从订立协议到房屋交付间隔时间长、变化大,如果价格上涨,拆迁户可能因觉得利益受损而拒绝交房、要求涨价,导致矛盾加剧。还有人为风险,安置房一般有多个共有人,未经其他共有人书面同意,不得转让,若买卖的房产未经共有人同意,房屋买卖合同会被视为无效。


从法律条文依据来看,我国《民法典》等相关法律法规保障房屋交易的合法性和安全性,对于不符合规定的房屋交易是不予以支持和保护的。所以,在考虑购买安置房时,一定要谨慎了解该安置房的具体情况,比如是否能办理房产证、产权是否清晰、是否存在共有人等问题,以保障自身合法权益。


总之,购买安置房要谨慎评估风险,不能盲目决定。

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