question-icon 最新非住房租赁发票要交多少个税?

我有一套非住房打算出租,租户要求开发票。我不太清楚开非住房租赁发票得交多少个税,也不知道具体怎么算。希望了解一下现在按照最新规定,这方面要交的个税数额是怎么确定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨非住房租赁发票所需缴纳的个税之前,我们先来明确几个关键概念。财产租赁所得,简单来说,就是个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。当我们出租非住房并开具发票时,所涉及缴纳个税的收入就属于财产租赁所得这个范畴。 根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得应纳个人所得税。对于财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。不过在计算应纳税所得额时,还有一些扣除规则。 首先,每次收入不超过四千元的,减除费用按八百元计算。这里的每次收入,指的是一个月内取得的收入。也就是说,如果您一个月出租非住房的收入不到四千元,在计算要交多少个税时,要先从收入里减去八百元,剩下的部分再按照百分之二十的税率来交税。例如,您这个月出租非住房获得三千元收入,应纳税所得额就是三千减去八百等于二千二百元,那么要交的个税就是二千二百乘以百分之二十,即四百四十元。 若每次收入四千元以上的,减除费用按收入的百分之二十计算。比如您一个月出租非住房收入是五千元,先计算减除费用,五千元乘以百分之二十是一千元,应纳税所得额就是五千元减去一千元等于四千元,要交的个税就是四千元乘以百分之二十,也就是八百元。 同时,依据相关规定,在计算财产租赁所得个人所得税时,还可以扣除一些税费。比如在出租过程中缴纳的房产税、印花税、城建税等。并且,如果您对出租的非住房进行了修缮,实际发生的修缮费用也可以在一定条件下扣除。每次扣除修缮费用以八百元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。 总之,非住房租赁发票要交的个税数额需要结合具体的收入情况、扣除项目等因素来综合确定。

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