question-icon 个人开租房发票需要交什么税?

我有套房子租出去了,租户要求我提供租房发票。我不太清楚个人开租房发票得交啥税,怕到时候去开发票因为不懂税的事儿耽误时间,所以想提前了解下到底要交哪些税。
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  • #租房开票税
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个人开租房发票涉及多种税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据国家税务总局的相关规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照 5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过 10 万元的,免征增值税。简单来说,就是租房子如果不是住房,要按一定比例交增值税,要是住房,比例会低一些,而且租金不高的话还能免税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为 7%(市区)、5%(县城、镇)和 1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为 3%,地方教育附加率一般为 2%。也就是说,交了增值税后,要根据这个增值税的金额,按照不同的比例再交这几种附加税费。 再者是房产税。个人出租住房,按 4%的税率征收房产税;出租非住房,按 12%的税率征收房产税。这就是说,不管是租住房还是非住房,都要交房产税,不过住房的税率会低很多。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过 4000 元的,减除费用 800 元;4000 元以上的,减除 20%的费用,其余额为应纳税所得额。简单来讲,就是出租房子赚到钱了,要根据收入情况交个人所得税,住房的话税率会优惠些。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房签订的合同,按照合同金额的 0.1%缴纳印花税。也就是说,如果租的是住房,签合同的时候不用交印花税,要是非住房,签合同就得交一定比例的税。

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