个人开租房发票需要交什么税？

个人开租房发票涉及多种税种，下面为您详细介绍：

首先是增值税。根据国家税务总局的相关规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。如果月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。简单来说，就是租房子如果不是住房，要按一定比例交增值税，要是住房，比例会低一些，而且租金不高的话还能免税。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。也就是说，交了增值税后，要根据这个增值税的金额，按照不同的比例再交这几种附加税费。

再者是房产税。个人出租住房，按 4%的税率征收房产税；出租非住房，按 12%的税率征收房产税。这就是说，不管是租住房还是非住房，都要交房产税，不过住房的税率会低很多。

然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。简单来讲，就是出租房子赚到钱了，要根据收入情况交个人所得税，住房的话税率会优惠些。

最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照合同金额的 0.1%缴纳印花税。也就是说，如果租的是住房，签合同的时候不用交印花税，要是非住房，签合同就得交一定比例的税。