question-icon 房租开发票的税是多少?

我把房子租出去了,租户要求开发票。我不太清楚房租开发票要交多少税,也不知道这些税是怎么计算的,怕自己交多或者交少了,想了解一下具体的税率情况。
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  • #房租开票税
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房租开发票涉及到多种税种,每个税种的税率和计算方式都有所不同。以下为您详细介绍: 增值税方面,根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。而个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法计算缴纳增值税。 房产税方面,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对个人出租非住房,按12%的税率征收房产税。 个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 印花税方面,根据《中华人民共和国印花税法》,财产租赁合同,按照租金的千分之一缴纳印花税。不过对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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