房租开发票的税是多少？
我把房子租出去了，租户要求开发票。我不太清楚房租开发票要交多少税，也不知道这些税是怎么计算的，怕自己交多或者交少了，想了解一下具体的税率情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房租开发票涉及到多种税种，每个税种的税率和计算方式都有所不同。以下为您详细介绍：
增值税方面，根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算缴纳增值税。
房产税方面，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对个人出租非住房，按12％的税率征收房产税。
个人所得税方面，根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。
印花税方面，根据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同，按照租金的千分之一缴纳印花税。不过 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。