物业帮业委会做账合法吗?

我所在小区的物业提出要帮业委会做账,我不太清楚这种情况是否合法。毕竟涉及到小区公共资金的管理,担心会出现问题,也怕不符合相关规定。所以想了解一下,从法律角度来看,物业帮业委会做账到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨物业帮业委会做账是否合法之前,我们先了解几个关键概念。业主委员会(简称业委会)是由业主选举产生,代表业主利益,负责管理小区公共事务的组织。而物业服务企业(即物业)是受业主或业主委员会委托,为小区提供物业服务的企业。


从法律层面来看,目前并没有明确的法律条文绝对禁止物业帮业委会做账。不过,这一行为需要遵循相关的法律法规和小区的管理规约。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同中会明确约定物业的服务内容和范围。如果合同中没有约定物业有帮业委会做账这项服务内容,那么物业进行此项操作就缺乏合同依据。


同时,《物业管理条例》规定,业主委员会应当定期公布物业管理区域内的相关财务信息,接受业主的监督。如果物业帮业委会做账,那么在财务信息的透明度和监督方面可能会存在一些挑战。因为业委会作为代表业主的组织,有责任确保小区公共资金的管理和使用公开、透明。若物业参与做账,可能会影响业主对财务信息的监督和了解,导致业主难以清晰掌握资金的流向和使用情况。


此外,小区的管理规约是全体业主共同制定的小区“规章制度”。如果管理规约中明确禁止物业帮业委会做账,那么物业的这一行为就是违反管理规约的,不具有合法性。


综上所述,物业帮业委会做账是否合法不能一概而论。需要综合考虑物业服务合同的约定、小区管理规约的规定以及是否能保障业主对财务信息的知情权和监督权等多方面因素。如果要让物业帮业委会做账,最好在物业服务合同中明确约定相关事项,并建立健全的财务监督机制,以保障业主的合法权益。

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