出租屋交税并代开发票是怎么回事？

在我国，出租屋交税并代开发票涉及到一系列的法律规定和流程。下面为您详细介绍。首先，出租房屋取得收入是需要交税的，这是公民应尽的纳税义务。对于个人出租房屋涉及的税种，主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。

对于增值税，如果您是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

城市维护建设税、教育费附加是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%。房产税方面，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。依据是《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。

个人所得税，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。依据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定。

关于代开发票，您可以前往房屋所在地的税务机关申请代开。一般需要携带身份证、租赁合同等相关资料。税务机关会根据您提供的资料，按照规定的税率计算应纳税额，您缴纳税款后，税务机关就会为您代开发票。整个流程并不复杂，不过各地可能在具体操作上略有差异，您可以提前咨询当地税务机关了解详细情况。