房屋出租要求开具正规发票该怎么开？
我把自己的房子租出去了，租客要求我提供正规发票 。我之前从来没处理过这种事，完全不知道该怎么操作。我想了解下开具房屋出租正规发票的具体流程、需要准备什么材料，以及有没有什么注意事项。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋出租开具正规发票，我们可以从以下几个方面来了解。
首先，明确发票类型。房屋出租发票一般分为增值税专用发票和增值税普通发票。如果承租方是企业，且需要进行进项税额抵扣，通常会要求开具增值税专用发票；如果承租方是个人或者小规模纳税人，开具增值税普通发票即可。
其次，明确开票主体。根据相关规定，个人出租不动产，可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。也就是说，房东个人不能自行开具发票，需要前往税务机关代开。
再者，准备所需材料。前往税务机关代开发票时，一般需要携带以下材料：一是租赁合同原件及复印件，合同中应明确租赁双方的信息、租赁房屋的地址、租赁期限、租金金额等内容；二是房东的身份证原件及复印件；三是房产证原件及复印件，如果没有房产证，可提供购房合同等能证明房屋产权的材料。
然后，了解开票流程。房东携带上述材料到房屋所在地的税务机关办税服务厅，填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》，然后在办税窗口缴纳相关税费，税务机关在收款后会为其代开正规发票。
最后，关于税费。房屋出租涉及的税费主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等。根据国家相关税收政策，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。例如，每月租金收入为5000元，增值税应纳税额=5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元；房产税=5000×4% = 200元。不过，各地可能会有一些税收优惠政策，具体情况可以咨询当地税务机关。