question-icon 不动产租赁发票如何开具?

我有一处不动产出租出去了,租户要求我提供租赁发票。但我从来没开过发票,完全不知道该怎么操作。想问下不动产租赁发票具体要怎么开,有哪些流程和注意事项呢?
展开 view-more
  • #不动产租赁
answer-icon 共1位律师解答

不动产租赁发票的开具需要遵循一定的规范和流程。下面为您详细介绍: 首先,我们要明确不动产租赁发票分为增值税专用发票和增值税普通发票。一般情况下,承租方如果是企业,可能会要求开具增值税专用发票用于抵扣税款;如果是个人,开具增值税普通发票就可以了。 对于小规模纳税人(包括个体工商户和其他个人)出租不动产,根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》规定,单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 开具发票的方式主要有两种。一种是自行开具,前提是纳税人需要先去主管税务机关办理票种核定、发票领购等手续,领取增值税发票开票设备和发票,然后通过开票软件自行开具。一般来说,已经办理税务登记的小规模纳税人,发生增值税应税行为、需要开具增值税专用发票的,可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具。 另一种是申请代开。如果纳税人不具备自行开具发票的条件,比如未办理税务登记的自然人等,可以向不动产所在地的税务机关申请代开发票。申请代开时,需要提供相关的资料,如租赁合同、身份证明等。税务机关会按照规定征收税款后为其代开发票。 在开具发票时,要确保发票内容真实、准确。发票上应注明不动产的详细地址、租赁期限、租金金额等信息。同时,要按照规定的时间开具发票,避免逾期开票带来的税务风险。如果在开具发票过程中遇到问题,可以及时咨询当地的税务机关。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系