如何开具含税房租发票？
我把自己的房子租出去了，租户要求我提供含税的房租发票。我从来没处理过这种事，完全不知道该怎么操作。想问问，开具含税房租发票的具体流程是什么，需要准备什么材料，有哪些注意事项呢？
张凯执业律师
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开具含税房租发票，一般有两种方式，分别是自行开具和税务机关代开，下面为你详细介绍。
首先，对于自行开具发票。如果你是已经办理税务登记的房东，并且符合一定条件，就可以向税务机关申请领取发票自行开具。这里所说的条件，简单来讲就是你有正规的税务登记，具备自行开票的能力。依据《中华人民共和国发票管理办法》第十五条规定，需要领购发票的单位和个人，应当持税务登记证件、经办人身份证明、按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章的印模，向主管税务机关办理发票领购手续。主管税务机关根据领购单位和个人的经营范围和规模，确认领购发票的种类、数量以及领购方式。
然后，是税务机关代开发票。如果房东不符合自行开具发票的条件，或者觉得自行开具比较麻烦，就可以到税务机关申请代开。以个人出租房屋为例，房东需要携带身份证、租赁合同等资料前往当地税务机关。税务机关会根据合同金额等信息，按照规定的税率计算应纳税额，然后为房东代开含税房租发票。根据《国家税务总局关于纳税人申请代开增值税发票办理流程的公告》等相关规定，纳税人申请代开发票时，要填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》，税务机关核对资料无误后，征收税款并代开发票。
在开具含税房租发票时，还需要注意税率问题。一般来说，个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房则按照5%的征收率计算应纳税额。另外 ，不同地区可能在具体操作流程和要求上会有一些细微差别，建议在开具发票前，先咨询当地税务机关，以确保准确、顺利地开具发票。