question-icon 自然人出租房屋是否可以开专票?

我自己有套房子出租出去了,租户要求我提供增值税专用发票。我不太懂这方面,想问问像我这种自然人出租房屋的情况,能不能开专票呀?如果能开,该怎么操作呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,自然人出租房屋在一定条件下是可以开具增值税专用发票的。 首先,我们来了解一下相关的法律依据。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定,其他个人(也就是自然人)出租不动产,承租方不属于其他个人的,纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。这意味着,如果您将房屋出租给企业等非自然人主体,是有资格申请代开专票的。 下面我们详细解释一下为什么要这样规定。增值税专用发票对于企业来说非常重要,因为企业可以凭借专票进行进项税额抵扣,从而减少自身的纳税负担。而对于自然人出租房屋,如果承租方是企业,为了保证企业的合法权益和税收链条的完整性,允许自然人在缴纳增值税后申请代开专票。 接着说说具体的操作流程。当您符合上述条件时,您需要携带相关资料前往当地的地税局申请代开。一般所需资料包括租赁合同、您本人的身份证件等。地税局在审核您的资料并确认您已缴纳相应增值税后,就会为您代开增值税专用发票。 不过,如果您的房屋承租方也是自然人,按照规定则不能开具增值税专用发票。这是因为自然人不存在进项税额抵扣的问题,开具专票对其没有实际意义,同时也是为了遵循税收管理的相关规定。总之,自然人出租房屋能否开专票要根据承租方的性质来确定。

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