question-icon 没有房产证是否能开租赁专票?

我有套房子打算出租,但是房产证还没办下来。租户要求我开租赁专票,我不太清楚没有房产证能不能开。我想了解下这种情况下到底可不可以开租赁专票,开的话有什么规定和要求吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在实际情况中,没有房产证也是有可能开具租赁专用发票的。 首先,我们来了解一下开具租赁专票的相关规定。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。对于房屋租赁业务,出租方收取租金,就有义务为承租方开具发票。 虽然房产证是证明房屋产权归属的重要凭证,但开具租赁专票并不以拥有房产证为必要条件。税务机关主要关注的是租赁业务的真实性和合法性。只要租赁行为是真实存在的,出租方能够提供租赁合同、付款凭证等相关资料,证明租赁业务的发生,就可以向税务机关申请代开租赁专票。 不过,不同地区的税务机关在具体操作上可能会有一些差异。有些地方可能还会要求提供其他辅助证明材料,比如房屋的购买合同、建设工程规划许可证等,以进一步确认房屋的合法性和租赁业务的真实性。 此外,如果出租方是企业,还需要按照规定进行纳税申报,缴纳相关税费。如果是个人出租房屋,一般会涉及到增值税、个人所得税、房产税等税费,但根据不同情况可能会有一定的税收优惠政策。 总之,没有房产证不影响开具租赁专票,但需要提供其他能够证明租赁业务真实合法的资料,并按照税务机关的要求办理相关手续。

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