小规模纳税人承租房屋开发票是专票还是普票？

首先，我们来了解一下增值税专用发票和普通发票的基本概念。增值税专用发票是一种可以用于抵扣增值税进项税额的发票，而普通发票通常不能用于抵扣进项税。对于小规模纳税人承租房屋开发票是开专票还是普票，需要分情况来看。

根据相关税收规定，小规模纳税人本身不能自行开具增值税专用发票。不过，自2020年2月1日起，所有小规模纳税人（其他个人除外）均可以选择使用增值税发票管理系统自行开具增值税专用发票。如果小规模纳税人选择自行开具专票，在承租房屋时，就可以向出租方要求开具增值税专用发票。

在实际情况中，如果小规模纳税人承租房屋是用于生产经营等应税项目，取得增值税专用发票后，虽然小规模纳税人采用简易计税方法，不能抵扣进项税，但有些特殊情况可能会影响后续业务处理。比如，如果未来小规模纳税人转为一般纳税人，前期取得的符合规定的专票在一定条件下可能可以用于抵扣。而普通发票则比较通用，小规模纳税人取得普通发票后，可以将其作为成本费用入账，在企业所得税税前扣除。

《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。所以出租方有义务按照规定为小规模纳税人承租方开具发票，具体是专票还是普票，要根据承租方的要求以及相关规定来确定。总之，小规模纳税人承租房屋时，既可以要求开具专票，也可以要求开具普票，要结合自身实际情况进行选择。