房屋出租发票如何开具？
我把自己的房子租出去了，租户要求我提供房屋出租发票。我从来没处理过这事，完全不知道该怎么操作。想问下房 屋出租发票到底怎么开具啊，是去税务部门开吗，需要准备什么材料，有啥流程吗？
张凯执业律师
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房屋出租发票的开具，通常可以分为自行开具和税务机关代开两种情况。下面为你详细介绍：
自行开具：若你是已经办理税务登记的房屋出租人，并且具备自行开具发票的资格，那么就可以自行开具增值税发票。你需要先向主管税务机关申请领取发票，然后通过税控设备按照规定的开票流程进行开具。在开具时，要确保填写的信息准确无误，包括付款方名称、房屋租赁的详细地址、租赁期限、金额等内容。这里依据的是《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。
税务机关代开：如果你是个人出租房屋，不具备自行开具发票的条件，就可以前往房屋所在地的税务机关申请代开发票。代开发票时，你需要携带相关资料，一般包括身份证、房屋租赁合同等。税务机关会根据你提供的资料进行审核，审核通过后为你代开发票。同时，根据《国家税务总局关于纳税人申请代开增值税发票办理流程的公告》，在申请代开发票时，还需要缴纳相应的税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。不过，不同地区对于个人出租房屋的税收政策可能会有所差异，具体的税费缴纳标准和计算方法，你可以咨询当地的税务机关。
无论采用哪种方式开具发票，都要严格遵守法律法规的规定，如实开具，不得虚开、伪造发票，否则将面临相应的法律 责任。