土地出让价格有哪些规定？

土地出让价格是指在土地出让过程中，土地使用者为取得土地使用权而支付给土地所有者的费用。这一价格涉及到土地资源的合理配置和利用，对于保障国家土地权益和规范土地市场秩序至关重要。

从定价依据来看，《城镇土地估价规程》要求土地出让价格应当根据土地评估结果、产业政策和土地市场情况等综合确定。土地评估通常会考虑土地的位置、面积、用途、开发程度、使用年限等因素。例如，位于城市中心的商业用地，由于其地理位置优越、人流量大、商业价值高，其出让价格往往会高于城市边缘的工业用地。

在价格底线方面，《协议出让国有土地使用权规定》明确，以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。如果出让价格低于这个最低价，土地出让行为将被认定为无效。

对于招标、拍卖、挂牌出让的土地，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，竞买人报价不得低于底价，当竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应当终止拍卖或者挂牌活动。这就保证了土地出让价格不会过低，维护了国家的土地权益。

此外，不同用途的土地出让价格规定也有所不同。例如，工业用地出让价格要按照不低于国家公布的工业用地出让最低价标准执行。如果低于这个标准出让土地，属于非法低价出让国有土地使用权的违法行为。而商业、住宅等经营性用地通常通过市场竞争形成价格，以充分体现土地的市场价值。