土地招拍挂有哪些后续问题？

土地招拍挂是我国土地出让的重要方式，指的是土地公开招标、拍卖和挂牌出让。在土地完成招拍挂程序后，确实会存在一系列后续问题。

首先是土地出让合同的签订与履行问题。当竞得土地后，竞得人需要按照规定与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，该合同具有法律效力，双方都要严格遵守。合同中会明确土地的用途、使用年限、出让金支付方式和时间等重要条款。如果竞得人未按照合同约定支付出让金，出让人有权解除合同，并要求竞得人承担违约责任；反之，如果出让人未按约定交付土地，竞得人也可以要求出让人承担相应责任。

其次是土地开发建设方面的问题。土地开发需要符合规划要求，包括土地利用总体规划、城乡规划等。依据《中华人民共和国城乡规划法》，建设单位在取得土地使用权后，还需要办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件。如果开发建设不符合规划，可能会面临责令停止建设、限期改正、罚款甚至拆除等处罚。而且，土地开发还有一定的时间限制，根据相关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

再者是土地转让和抵押的问题。在符合一定条件下，土地使用权可以进行转让和抵押。但《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等条件。否则，土地转让行为可能会被认定为无效。在抵押方面，也需要按照相关法律规定办理抵押登记等手续。

最后是土地后续监管的问题。政府相关部门会对土地的使用情况进行监管，确保土地按照合同约定和规划要求进行开发利用。如果发现土地使用者存在违规行为，如擅自改变土地用途、超容积率建设等，会依法进行处理。