question-icon 划拨土地出售需要注意哪些事项?

我手里有一块划拨土地,现在打算出售。但不太清楚划拨土地出售和普通土地出售是不是一样,有什么特别需要注意的地方。比如在手续上、政策规定上,都有啥要求呢?希望懂的人给讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。与出让土地不同,划拨土地的取得具有无偿性、无期限性和限制性等特点。 在出售划拨土地时,首先要注意办理出让手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说,划拨土地出售一般要先将其性质转变为出让土地,受让方需要缴纳土地出让金。 其次,要关注转让的限制条件。有些划拨土地是有特定用途和限制的,比如用于公益事业等。如果要出售这类土地,可能会受到更多的限制和审批要求。即使经过批准可以转让,也可能需要符合一定的规划和条件。此外,转让双方需要签订合法有效的转让合同,明确双方的权利和义务,包括土地的位置、面积、价格、交付时间等重要条款。同时,要按照规定进行产权变更登记,确保土地使用权的合法转移。只有完成了这些手续,才能保证土地出售的合法性和有效性,避免后续可能出现的法律纠纷。

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