买了房子两年没住可以退吗？

在讨论买了房子两年没住是否能退之前，我们先了解几个关键的法律概念。

首先是“合同解除权”，它指的是在符合一定条件时，合同一方或双方有权终止合同的权利。合同解除又分为法定解除和约定解除。法定解除是由法律直接规定解除条件，当条件具备时，当事人可以解除合同；约定解除则是当事人在合同中约定一定的解除条件，当这些条件成就时，一方或双方可以解除合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这就是关于约定解除的规定。如果您和开发商签订的购房合同中约定了在一定情形下您有权退房，并且现在满足了这个约定情形，那么您就可以依据合同约定要求退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条还规定了法定解除的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。假如开发商存在严重违约行为，像房屋质量问题严重影响正常居住使用，或者开发商擅自变更规划设计等情况，导致您购房的目的无法实现，那么您可以依据法定解除的规定要求退房。

然而，仅仅因为两年没住，这本身并不构成法定或约定的退房理由。如果没有上述法定或约定的情形，您单方面要求退房，可能会构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，您可能需要按照合同约定承担相应的违约赔偿责任。

所以，买了房子两年没住能不能退，要具体看是否存在法定或约定的退房情形。建议您先仔细查看购房合同的相关条款，也可以咨询专业的律师，以确定自己的权利和义务。